Description

El parcela se ubica en la Av. del Sol que es la principal via de la Villa de Merlo, tanto en lo comercial como de transito peatonal y vehicular. Es el zancada obligado no solo para el turismo, sino tambien para los habitantes estables de Merlo y su radio de influjo por lo que se convierte en una magnifico propuesta a la hora de realizar cualquier emprendimos comercial.
ZONA COMERCIAL C1:
USO Dominante. Hoteleria. Servicios S1 y S2. Talleres y Manufacturas: TM4 Completario : Domicilio cultura, y esparcimiento b y d (formando pedazo de un establecimiento hotelero) comercio minorista: CM1 CONDICIONA ACTIVIDAD por grado de molestia: observar C. de E. B: Dimensiones area minima de parcela: 800 m2 (ochocientos metros cuadrados) Dimension de frente minimo: 12,50m (doce con cincuenta cm). Retiros Frente: 4 (cuatro) metros laterales: 3 (tres) metros de fondo: 3 (tres) metros Retiro de frente en terrenos esquina, o cuyo lado a calle sea superior al 25% de su perimetro: se permitira reducir sobre el o los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podra tomar, separandose de la linea medianera la tamano de retiro de la zona. En este espacio de separacion, el retiro se mantendra al 100%.- Indices F.O.S.: a) 0,7 b) 0,15 c) 0,15 F.O.T. : 1,0 O. E.: Hoteles: 18 mts. cuadrados por plaza. E.V.: Hoteles: 35 mts. cuadrados por plaza. Estacionamiento: Se permitira ofrecer el Servicio en un radio maximo de 200mts del establecimiento. Para los casos de Estacionamientos proyectados Subterraneos o bajo cota mas uno con cincuenta metros (+1,50mts de parcela Natural) respecto a Linea Municipal o de pacto a Indicacion de la Secretaria de Planeamiento, las superficies correspondientes no se computaran para los Indicadores Urbanisticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los Retiros correspondientes a la Region de localizacion. Estacionamiento: Servicios: 25% de la area del local. Gastronomicos: identico a la area del local. Altura maxima de edificacion: A.M.E. 10 metros Techos a) forma: Horizontal: maximo 30 % inclinado: minimo 70% (pendiente minima segun especificaciones tecnicas del material utilizado) b) material de cubierta: Libre color Rojo. Cercos y Medianeras 1.- (L.M.) a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1 (uno) metro. b) mamposteria de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos. 2.- (E.M.) a) Muretes hasta 0,60 metros Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.- b) Mamposteria: de ladrillo o piedra; verja de madera, troncos Arbolado a) y b) segun plano de Forestacion, en carpeta verde. Especies segun descripcion H EA2 en C. de E. I: Veredas a) ancho 2.00m, 2.50m, segun grafico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta verde. b) Baldosas, baldosones, roca laja negra, sin solucion de continuidad. c) se permite tapar con marquesinas o losas horizontales, prolongacion de senda en accesos principal, altura min. 2.60 mts (dos metros con sesenta cm), y en un ancho de hasta tres metros desde L.M.E. hasta construccion. Carteles Segun Ord. Vigente Tipologia libre, minimo 60% de madera, (sesenta).



Inmobiliaria Castro
Presbitero Becerra 436, Villa de Merlo
Provincia de San Luis, Argentina
Telefono: 02656 - 475594
Celular: 0266 (15) 5024444

Orientacion: sur Zona apta para turismo: Vista al valle: Vista a la Sierra: Agua Corriente: Gas Natural: Internet: Electricidad: Pavimento: Telefono: Cable: Agua Potable: Energia trifasica: WiFi: