Description

EXTRAORDINARIA PARCELA DE USO HOTELERO EN ESTEPONA MALAGA JUNTO AL CAMPO DE GOLF COTO DE LA SERENA. La zona de Estepona está en pleno desarrollo y es de gran interés tanto para inversores como para compradores privados que buscan comprar activos que dejen un atractivo retorno. Es una zona con buenas playas y servicios de todo tipo como clubes de playa, restaurantes y supermercados. El golf es un reclamo tanto para los compradores amantes de este deporte como para los turistas que centran sus vacaciones en un lugar cercano a un campo de golf. ORDENANZA HOTELERA (H-3) Las parcelas clasificadas como hoteles en el Plan General dispondrán de siguiendo las condiciones de volumen: Ocupación máxima absoluta 55%. Altura máxima GF+4+PENTHOUSE Distancia a las fronteras públicas 1/3 Alto Distancia a las fronteras privadas 1/3 Alto La distancia a la frontera pública puede reducirse para alinearse con la carretera, por justificación en el Estudio de Detalle *Tenga en cuenta que las terrazas cubiertas cuentan al 50% y las descubiertas no computan. Además, el sótano no cuenta en el total de metros. Y los usos pueden contemplar la realización de hotel, apart-hotel, apartamentos vacacionales, etc. ESCENARIO 1_PRIMA DE CALIDAD Especificación Parcela M2 20.000 Descripción del edificio Altura máxima Suelo Piso + 4 + Ático Precio de venta de la parcela /m2 600 Precio de venta de la parcela 12.000.000 Precio de venta total 12.000.000 Coste de construcción /m2 1.500 Coste de construcción 30.000.000 Gastos generales 14% (licencia, arquitecto, técnicos) 4.200.000 Coste total de construcción 34.200.000 Precio de venta apartamento '/m2 4.000 Total precio de venta 80.000.000 Comisión de ventas 6% 4.800.000 Beneficio 29.000.000 Beneficio en % 36,3 ESCENARIO 2 Especificación Parcela M2 20.000 Descripción del edificio Altura máxima Suelo Piso + 4 + Ático Precio de venta de la parcela /m2 600 Precio de venta de la parcela 12.000.000 Precio de venta total 12.000.000 Coste de construcción /m2 1.300 Coste de construcción 26.000.000 Gastos generales 14% (licencia, arquitecto, técnicos) 3.640.000 Coste total de construcción 29.640.000 Precio venta apartamento '/m2 3.400 Total precio de venta 68.000.000 Comisión de ventas 6% 4.080.000 Beneficio 22.280.000 Beneficio en % 32,8 ESCENARIO 3 Especificación Parcela M2 20.000 Descripción del edificio Altura máxima Suelo Piso + 4 + Ático Precio de venta de la parcela /m2 600 Precio de venta de la parcela 12.000.000 Precio de venta total 12.000.000 Coste de construcción /m2 1.200 Coste de construcción 24.000.000 Gastos generales 14% (licencia, arquitecto, técnicos) 3.360.000 Coste total de construcción 27.360.000 Precio venta apartamento '/m2 2.800 Total precio de venta 56.000.000 Comisión de ventas 6% 3.360.000 Beneficio 13.280.000 Beneficio en % 23,7