Description

UBICACION:Esta quinta se halla sobre el arroyo Felicaria, entre Parana Mini y Ao.Estudiante. II parte de islas, Pdo. de San Fernando.SUPERFICIE:Se compone de dos fracciones independientes y contiguasdenominadas segun plano catastral como: Lote 8 b y Lote 8 c.Cada uno de ellos con una area de 4 Ha. 78 A. y 39 Ca., es decirque entre ambas posee una area total 9Ha.. 56 A. 78 Ca..CARACTERISTICAS:Esta quinta si no es la mas alta del arroyo Felicaria y zonas aledanas,es una de las mas altas. Asi lo corroboran los ultimos repuntes ycrecientes, al observar anegadas el resto de las quintas y quedar totalmentesin agua la cabana y el jardin de La Curva, ubicada sobre la terreno 8b.Esto producto de dos antiguos rellenos practicados sobre la mismaluego de los dragados sobre el arroyo.Lo mismo sucede en donde estaba ubicada la casita de la terreno 8c ydonde se planto la casi hectarea, hoy en produccion de nuez pecaninjertada.En total posee casi 2 Ha. limpias, hoy plantadas con pecan, (del totalhay al menos 30 plantas mas antiguas de pecan en plena produccion),frutales diversos (naranjos, limoneros, ciruelos, guindos, durazneros,perales, etc.) y el jardin con plantas de gran porte, anosas como: robles,araucarias, ombu, casuarinas, sauces, paltas, etc., acompanadas porvariadas especies de jardin y aromaticas. Todo lo cual compone unpaisaje bucolico y paradisiaco sin igual, a 1 hora de lancha del Tigre.Debemos destacar por otro lado que la quinta se ubica sobre una curvamuy pronunciada con un frente de alrededor de 160 m. que hace un efecto que permita observar el rio desde todas las ventanas de la casa (tantode adelante como de atras), asi como desde cualquier sitio del jardin.El resto de la quinta, cuenta con alamos plantados antiguamente ycortado hace 6 anos, hoy en rebrote.La produccion actual de nuez pecan oscila entre los 500 y los 700 kg.Anuales, dando una renta mas que interesante actual y con unaproyeccion altamente redituable cuando entre en total produccion lahectarea plantada hace 6 anos (se calcula que la misma es importante a partir de los 12 anos y se incrementa ano a ano).MEJORAS:1. Casa Cabana:Es una construccion de madera muy buenabase (encadenado y durmientes de ferrocarril), y buena calidad,que se halla en buen estado de conservacion. Es amplia, conmuchas ventanas y puertas de vidrio que permiten observar el paisaje.Con paredes internas de madera, cielorraso de madera y techode chapas.La area total es de 110 m2., de los cuales: 80 m2 soncubiertos, 15 m2 de deck y otros 15 m2 de galeria .En el interior cuenta con un gran living comedor cocina conchimenea , dos cuartos y un bano completo (con lavatorio,inodoro, banadera y bidet). Termotanque electrico, anafe congarrafa, etc.2. Parrilla:Pegada a la cabana hay una parrilla completa con mesada.3. Tanque de agua:Detras de la casa se encuentra un tanque deagua de 1000 l., con su bomba correspondiente, dentro de unacasilla cerrada de canas, madera y chapas, construida sobrenivel.4. Muelle:Hay un muelle completo de madera dura sobre la propiacurva. Con banco y corredor.5. Electricidad:La quinta cuenta con luz electrica de lineamonofasica.ESCRITURACION:Se vende y escritura por un lado el lote 8b (el que posee la cabana y lamayoria de las mejoras) y se cede la usucapion en curso del lote 8c (de 8 anos de posesion, con los impuestos al dia, el plano de usucapionrealizado y los derechos hereditarios cedidos).Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgiran de los Titulos Correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo, pues la venta de dicho edificio esta supeditada a que el propietario diligencia ante la AFIP el COTI. Dormitorios: 2 Banos: 1 Superficie Cubierta: 80 Superficie Total: 9000 Precio por m2: U$S 11 A Estrenar: Terrazas: Cocina: Terraza: Luz: