Description

Un cadre magnifique au bord de la rivière pour cette maison spacieuse et bien aménagée avec un gîte séparé et une grange, le tout entouré d'un jardin paysager mature menant à la jetée privée.
Un escalier en pierre traditionnel mène à l'entrée: -
PREMIER ÉTAGE
Salon (40m2) une belle pièce très éclairée par ses 4 grandes fenêtres, son haut plafond, son plancher en bois d'origine et son poêle à bois Jotul.
Chambre 1 (18,4 m2), triple aspect avec balcon Juliette surplombant la rivière et le jardin.
Chambre 2 (12.22),
TOILETTES. (1,5 m2).
Salle de bain (5,6 m2) baignoire avec douche, lavabo.
TOILETTES. (5,6 m2), (auparavant un porche) avec vue sur le jardin et la rivière.
Chambre 3 (11.2m2), avec vue sur le jardin et la rivière.
Chambre 4 (11,3 m2), avec placards et vue sur les vignes et la campagne.

 L'escalier en bois mène à: -
REZ-DE-CHAUSSÉE
Couloir (19.4m2) carrelage avec mur en pierres apparentes
Salle de douche (4 m2), douche et lavabo.
Cuisine / salle à manger (35,5m2), cuisine familiale très spacieuse avec grand placard intégré et base aménagée, une fenêtre et des portes fenêtres donnant sur le jardin.
Salon d'été / salle à manger / salle de lecture avec kitchenette (21,8 m²), espace polyvalent avec baie vitrée cintrée et double porte-fenêtre s'ouvrant sur le patio et le jardin.
Chaufferie / atelier (11m2).
Buanderie (3.1m2), connexion pour machine à laver, porte menant au jardin.
TOILETTES. (1,3m2).

Gîte
Situé dans le jardin de la maison et converti d'un bout de la grange.
Un patio couvert (10m2) avec entrée dans la
Cuisine / salle à manger (25.6m2), un espace merveilleux, double aspect et vue sur la rivière, kitchenette (avec plaques de cuisson gaz, four encastré, micro-ondes), poutres apparentes et murs en pierre.
Buanderie (2.4m2) avec réfrigérateur / congélateur.
Couloir (1,7m2) à gauche de la cuisine avec dressing (2.1m2).
Couloir (4.2m2), avec armoire intégrée et fenêtre VELUX.
Buanderie (4.2m2).
Une porte relie le chalet au rez-de-chaussée à la grange avec un potentiel pour agrandir le chalet.
Chambre 1 (10,4 m2), avec poutres et murs en pierres apparentes, et une salle de douche attenante (2,8m2), douche, lavabo et toilettes.

Escalier en bois menant au
PREMIER ÉTAGE
Salon (23m2), un espace fabuleux avec une vue fantastique sur le fleuve depuis les fenêtres sur toute la largeur de la pièce.
Balcon couvert (6m2), surplombant la rivière.
Chambre 2 (14m2), poutres apparentes et murs en pierre.
Dressing (2.3m2).
Salle de bain (6.1m2), baignoire avec douche, lavabo et toilette
et dressing.

À L'EXTÉRIEUR
Salle de stockage (4.2m2), sous l'escalier extérieur en pierre de la maison principale.
(Toutes les tailles des pièces sont approximatives)

Grange (52m2) avec la partie avant de la grange convertie en cottage et possibilité de conversion supplémentaire. Le toit et les poutres sont en bon état
Terrain (7800 m2) est composé d'un magnifique jardin paisible avec de nombreuses plantes et arbres matures, et d'un sentier menant à une zone inférieure avec pelouse avec accès direct à la rivière et à une petite jetée privée. Il y a aussi un terrain (2622m2) juste en face de la maison (non attenant).
Une propriété fantastique pour profiter en tant que famille / maison de famille élargie et avec un revenu immédiat de la location du chalet.
Un super emplacement sur la rivière Lot et les vignobles environnants, avec toutes les commodités à moins de 5 minutes en voiture de la charmante ville de Prayssac, dont le marché hebdomadaire a été élu le meilleur de la région. La région est prisée des marcheurs et des cyclistes pour explorer les nombreux villages le long de la rivière.
Cahors-capitale du Lot-gare, hôpital et accès autoroute.30km
Aéroport Bergerac à 80 km, Toulouse à 130 km